Exposé Mietangebot

Luxus mit Charme - 3+ Zimmerwohnung über den Dächern von München

Orleansplatz 7
81667 München
Verfügbar ab sofort

Wohnungsdaten

Wohnungstyp
Dachgeschosswohnung
Zustand
gepflegt
Baujahr
1910
Sanierung
2010
Etage
4. OG
Etagenanzahl Gebäude
4
Zimmer
3 + Hobbyraum
Wohnfläche
ca. 212 m²
Stellplatz und -art
2 Stellplätze mit Rolltor
Bezugstermin
sofort
Ernergieausweis
Verbrauchsausweis
Kennwert
86 kW/h
Stromverbrauchs-
kennwert
Heizungsverbrauchs-
kennwert
Heizungsart
Gas-Etagenheizung
Typ
Luxus-Dachgeschosswohung
Sonstiges
mit Wellness-Oase

Ausstattung

Qualität
Luxusausstattung
Schlafzimmer
2
Küche
1
Badezimmer
Bad/WC
Gäste-WC
Dusche/WC
Aufzug
vorhanden
Terrasse / Balkon
Balkon
Kellerabteil
Bodenbelag
Parkett
Kabelanschluss
vorhanden
Besonderheit
Wellness-Oase mit Dusche
Sonstiges
großzügiger Hobbyraum

Mietzinskonditionen

Kaltmiete
3.295,00 €
Kaltmiete inkl. Stellplatz
3.515,00 €
+ Betriebskostenvoraus-zahlung
350,00 €
+ Heizkostenvoraus-
zahlung
70,00 €
Stellplatz optional
220,00 €
Gesamtmiete
3.935,00 €
Mietentwicklung
Indexmiete
Kaution
3 Monatsmieten
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Wissenswertes

Heimkommen und Wohlfühlen

Es erwartet Sie eine lichtdurchflutete Altbauwohnung mit Wellness-Bereich und ein Blick auf das Münchner Riesenrad. Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das Sie mit viel Charme und Wärme begrüßt. Lauschen Sie dem Knistern des Feuers und spüren Sie die Wärme der Naturholzböden, die in allen Räumen verlegt sind. Die Wohnung vereint Behaglichkeit und Luxus und bietet Ihnen ein Zuhause mit ganz besonderem Charme.

Leben auf der Sonnenseite

Die großen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, die Glas-Schiebetüren laden dazu ein, den Abend bei Sonnenuntergang auf der Loggia ausklingen zu lassen und die großen, offenen Räume lassen viel Platz für eine individuelle Gestaltung der Wohnung. Lassen Sie sich von der Sonne wecken! Mit den großen Fenstern im Schlafzimmer haben Sie einen perfekten Blick auf den Sonnenaufgang. Für alle Nachteulen und Morgenmuffel bietet die Wohnung auch elektrische Jalousien.

Räume für Träume

Sie träumen schon lange von einem eigenen Heim-Kino, benötigen für Ihre Dinnerpartys mehr Platz oder wollen sich ein gemütliches Lesezimmer einrichten? Der Hobbyraum in der 5. Etage bietet viel Platz für Ihre Ideen. Das Kinderzimmer bietet nicht nur viel Platz zum Spielen, sondern auch ein eigenes Badezimmer mit WC und Dusche. Der Raum lässt sich auch hervorragend als Gästezimmer nutzen.

Zeitloses Design in Markenqualität

Die hochwertige Küche besticht mit schlichter Eleganz und passt sich damit perfekt in die Wohnung ein. Mithilfe der Schiebetüren entscheiden Sie selbst, ob Sie eine offene Küche bevorzugen oder Essensgerüche lieber aus dem Wohnbereich fernhalten wollen. Die hochwertigen Geräte der Marke Siemens sind inklusive und sorgen für viel Freude beim Kochen. Neben einer Geschirrspülmaschine, Herd, Dampfabzug, Ofen und einer Mikrowelle profitieren Sie von einem großen Side-by-Side-Kühlschrank. Mit dem eingebauten Eiswürfelspender genießen Sie Ihre Getränke auch an heißenTagen angenehm gekühlt.

Ihre persönliche Wellness-Oase

Direkt an das Schlafzimmer angrenzend befindet sich das Master-Badezimmer. Dunkle Fließen sorgen für pure Eleganz, die große Eckbadewanne mit Whirlpooldüsen lädt zur Entspannung ein und die ebenerdige Regendusche sorgt für ein angenehmes Duscherlebnis.

Über eine Treppe gelangen Sie zu Ihrem ganz persönlichen Wellness-Bereich. Genießen Sie in der Sauna einen Kräuteraufguss, kühlen Sie sich in der angrenzenden Nasszelle wieder ab und entspannen Sie sich im Ruhebereich, den Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.

Wundervolle Aussichten

Seit Mitte April ist es in Betrieb: Münchens neueste Attraktion, das „Hi-Sky“ im Werksviertel. Von der Loggia aus haben Sie einen exklusiven Blick auf das Riesenrad. Und das Beste: Die Aussicht kann Ihnengarantiert nicht verbaut werden.  Die Wohnung liegt direkt am Münchner Ostbahnhof – Sie fühlen den Puls der Stadt und genießen alle Vorteile des urbanen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Die Autobahnauffahrt Salzburg ist in ca. 2-3 Minuten zu erreichen, ca. 2 Minuten sind es zum Mittleren Ring.
Ein Schmankerl haben wir noch: Ausgehend von dem Aufzug des Gebäudes führt ein Tunnel direkt zum Untergeschoss des Ostbahnhofs. Selbst bei Regen kommen Sie so in nur zwei Minuten trocken zum Zug, der S-Bahnoder U-Bahn. Haidhausen zeichnet sich durch seine vielen kleinen Cafés, Lokale und Läden aus. Daran schließen die Grünflächen der Maximiliansanlagen und die Isarauen an. Auf der anderen Seite entsteht das neue Werksviertel mit einem vielseitigen Angebot im Freizeitbereich. Gute Verkehrsanbindungen führen direkt in das schöne Münchner Umlandmit seinenoberbayrischen Seenund den Bergen.

 

 

Interesse?

Haben Sie Interesse an der Wohnung? Dann vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin oder lassen Sie uns Ihre ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft zukommen:

Gerne können Sie die ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft über das unten stehende Kontaktformular hochladen oder uns per Brief oder Fax schicken:

GVG Grundstücks- Verwaltungs- und -Verwertungsgesellschaft mbH
Orleansplatz 9
81667 München

Tel.: 089 215871-0
Fax: 089 215871-202

Wir helfen Ihnen gerne weiter!


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Die Unterlagen sollten nicht größer als 10 MB sein.

Mitarbeiterfoto 87 - Luxus mit Charme - 3+ Zimmerwohnung über den Dächern von München

Marion Dichtl

Kaufmännische Hausverwaltung